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西安节后城房观者望居多 长安区售楼小姐多转行

www.xibuxinwen.com(2012-02-10)来源:
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        西部新闻网消息:(记者李臻 文风 阳光报记者 李梦君 王怡纯 何梅 侯显敏)春节长假期间,各地楼市成交冷清,部分城市甚至出现零成交记录,西安市普通住宅仅成交19套,销量同比下滑近9成。昨日是正月十八,中国人的传统节日“年”已经过完了,时间真正进入2012年,而西安的楼市走向如何,是会延续2011年的低迷还是会开始复苏?本报四路记者前往售楼中心进行实地了解。

  城东

  看房者增多,买的人很少,大部人选择观望

  根据西安房地产信息网数据研究中心公布的数据显示,今年春节西安全市普通住宅仅成交19套,销量同比下滑近9成,城东区成交量仅为1套。记者走访了城东几个大型楼盘,发现城东看房者较多,但买的人却少。

  销售人员:感觉房价没变啥

  昨日,记者先后来到东郊的“尚东国际城”“御锦城”以及“水岸东方”三个楼盘。来“尚东国际城”售楼中心看房子的人络绎不绝。销售人员告诉记者,由于该楼盘五证只有两证,不能办理按揭,因此房价相对便宜,价位在4500元每平方米左右。

  “这几天来楼盘看房的人明显增多,成交量也有所增加,节后到现在一周内售出10多套房子。”销售人员说,“虽然一直都在说楼市价格在降,可是西安商品房平均价格仍保持在七千多元每平米,和以前相比变动不大。现在,一些政策也开始放宽了,我感觉到5月份价格就可能回升。”

  年前销量一般观望者居多

  “水岸东方”售楼中心只有两名工作人员,销售人员解释说是中午吃饭时间所以人少。

  在售楼中心门口处放着的一个春节特价房的牌子,但是这些特价房大多存在户型、楼层、面积等问题,所以看的人多,买的人少。

  记者观察了15分钟,该售楼中心来了两拨人、共5个人来看房。

  随后,记者又来到了“御锦城”楼盘售楼中心。在售楼中心里,半个小时,共有三拨人,共7位市民看房。工作人员说,总体上来讲,年后看房人数要比年前多,尤其是在周末的时候。

  昨日,幸福南路一售楼处工作人员告诉记者,年前的时候,来看房的人很多,但实际成交量也就3套。

  一李姓工作人员说:“年前,大部分人还是选择观望。”记者在昨日的走访中发现,很多大型楼盘的售楼处,来选购和看房的人很多。

  某楼盘售楼中心一位高管告诉记者:“去年房市回落,直至年前都属于楼市的观望期。现在房价下滑,买房的人数上升,成交量也就呈上升状态。”
 

   城西

  4日到8日,售楼中心日平均来客只有三四人

  昨日记者走访了西门外的各大楼盘了解到,准现房价高,成交量相比年前延续走低。

  在环城西路上,“华兰佳园”售楼中心的工作人员称,楼盘已经清盘,住宅房源已经不多,均价是8000元每平方米,准现房。工作人员表示:“这里地段好,房源也不多了,反正不愁卖,房价没降”。记者在售楼中心待了10分钟,没有看见市民来看房。

  随后记者去了西门外的“Taste”售楼中心,工作人员介绍,楼盘均价是8500元每平方米左右。记者在售楼中心的来客登记册上看见,从2月4日到8日,每天平均来客只有三四人,但工作人员对记者说:“最近来看房的人很多,早上还从我手里定了一套房,定金都交了,年后来看房的年轻人比较多。我们楼盘房价一直没降,但是有优惠活动”。记者在售楼中心半个小时,没有看见市民来看房。

  在西稍门的 “御笔华章”售楼中心,记者看见售楼中心里面很凌乱,只有一位工作人员,穿着便装吃东西,记者从工作人员那里了解到,年前房价降了,每平方米6000元,最近涨了,楼盘是现房,只剩7套房。记者在售楼中心待了40分钟,准备离开时,看见两位20多岁的男女来看小户型房。

  长安区

  售楼小姐转行多,有销售人员年收入减半

  昨日,记者分别到长安区与高新区多家楼盘了解春节期间这里的楼市行情,走访中记者发现这几家楼盘前来看房的市民都是寥寥无几。长安区“启航029”售楼中心只有一位看房的市民。

  多家售楼部的销售人员都称成交量较去年同期有所下降。

  在“吉源美郡”售楼中心,因为没有人来看房,三名销售人员在前台聊天。这里一位姓王的销售人员对记者说,他们住宅均价为每平方米6900元。

  吉源美郡售楼中心这位王姓销售人员向记者介绍:“虽然政府调控房价不再涨了,但是房价再降也不可能降到哪里去。大的调控政策下,我们的房子去年到今年没怎么涨。没涨但是我们也没有因为调控政策而降价。”

  这位销售人员说:“春节期间也有人来买房,但是较同期来说成交量相对往年有点降低。因为楼市成交数量下滑,收入也有所降低。过年以后,我们同事因此而转行。我干这行已经好几年了,前几年挺赚钱,现在差远了。”

  高新区某楼盘的一位销售人员也坦言:“近期销售没有往年好,以前一年能挣十万以上,现在年收入只有以前的一半。”这位工作人员还说,他们是在政策后开的盘,开盘后没有降价。
城北

  部分楼盘一直涨价,售楼小姐称销量却不错

  在经开区凤城五路东段一售楼中心,记者看到因为没有前来咨询的市民,几名销售人员都在前台坐着。

  一位姓王的售楼小姐告诉记者,他们这里房子的均价每平米8500元。王小姐告诉记者,他们的房价一直在涨,年前每平米8050元,到了年后就涨到每平米8300元,最近才调到了8500每平米,虽然我们的房价一直涨,但前来购买的人也不少。

  王小姐说:“春节时期,我们房子的销量一直不错,毕竟是大楼盘,一期的房子,刚一开盘很快卖完了。”

  在常青二路的“品智天下”销售中心,这里的售楼人员告诉记者,他们的房子是办公与住房一体的,均价为每平米9700元。记者询问他们楼盘的房价在近期有没有变化,这位售楼人员说:“从去年的11月份至今,没有涨价也没有降价。来这买房子的大多数都是办公用和投资的。所以,我们房子的销售量一直不是很好。过年期间几乎都没人来买。”

  随后,记者来到凤城七路的“凤城庭院”楼盘销售中心,这里的销售人员告诉记者,他们楼盘的均价是6500元/㎡,目前只是内部认购,房子还没有正式开盘。“我们这的房子近期交易量还可以,年前到现在一直有看房的市民。但是较去年同期,销售量还是有所下降。”销售人员称。在记者咨询期间,只有一位市民前来看房。

  数字

  春节成交19套只是备案数据

  对于西安春节成交19套房,某售楼中心陈经理分析,一方面受到国家出台的限购政策影响,西安本地人只能买两套房,外地人只能买一套房。市民有钱买不了房,售楼中心肯定受影响;另一方面,去年西安楼市房价下跌,使得购房者普遍观望。

  另一售楼部张经理分析,春节成交19套房这一结果,与房地产市场低迷有关,也是国家调控下的结果。开发商会以自身情况来改变应市策略,会做出一些优惠活动来促进购房者买房。而在观望中的购房者,也要把握好观望期。而且19套房是备案的数据,但真正的成交量还有一些已经成交但还未备案。

  昨日记者从西安房地产信息网获悉,据研究中心统计分析,城西区本周二手房源量开始回升,成交量低迷,挂牌均价小幅下跌。从走势图可以看出,全市二手房市场经2月1日转折回升,市场供应量充足。各城区成交量,以高新高居榜首,总销售量81套,占全市的46%。城南位居第二,总销量74,占全市的42%,但长安区长安新房挂牌军却转折上涨。元宵节后,各公司工作已经慢慢踏上正轨,随着气温的回升,各个行业也在有序回升。但整个市场仍处于一个低谷。
  声音

  房价还是高,希望降下来

  小敏,30岁,收入一般,看过城东许多楼盘,但是一直没有定下来。小敏对记者说:“现在的楼盘价位太高。虽然现在看似降价了,但实际房价还是很高。去年看房时,还会看小楼盘,但今年只看大型楼盘,相比之下,大楼盘比小楼盘保险。”对于她来说,要真正买得起,房价起码在4000元/㎡,现在看来要考虑保障房了。

  小陈,白领,27岁,工作收入稳定,最终在建工路上的某楼盘买下了一小户型的房子,虽然买了房子,但小陈还是希望房价降下来。

  家住北郊的贾先生准备买一套房子自己居住,看了北郊多家楼盘后,觉得房价还是有些贵,他说会等房价再降点再来买。

  家住北郊的王女士近期一直在看房子,但咨询了多家楼盘后,王女士还是选择了租房子。

  一对在高新绿地售楼部看房的夫妇告诉记者:“我们能接受的房价在每平米六千多元,虽然房价受政府调控没再涨,但是还是有些贵。”

  来“御锦城”售楼中心看房子的马辉说:“年前就想看了,但是听说年后房价会降,所以就拖到现在了。”

  来自咸阳的赵女士说:“我感觉应该趁着现在楼市低迷的时候买,因为这个时候各种促销、打折优惠活动会比较多。”

  

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